Jardim Regina (Moreira César) SP

Terreno para venda com 227.100 m²

- Jardim Regina (Moreira César) SP

TERRENO PARA VENDA
Jardim Regina (Moreira César)
Ref. 15338

Preco: R$ 13.800.000,00
Area: 227100.0 m2

TERRENO PARA VENDA| JARDIM REGINA – PINDAMONHANGABA |É uma área de 22,71 hectares, aproximadamente 227.100 m², sem nenhuma benfeitoria, com frente para a Dutra e divisa com Rua do Bairro Jardim Regina.Possui escritura registrada no Cartório em Pindamonhangaba.A área está em uma Macrozona Urbana com duas subdivisões de zoneamento:Zona de Desenvolvimento Econômico – ZDE e Zona de Ocupação Prioritária – ZOPA ZDE- Zona de Desenvolvimento Econômico, engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorver novos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, com destaque para a proximidade com:I- BR-116;II- SP-062;III- SPA-085 060; eIV- Estrada de Ferro Central do Brasil.A ZDE tem como objetivos:- Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produção industrial existente;- Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis;- Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nos grandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário.A ZDE considera as seguintes medidas:- Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração de indústrias de inovação e alta tecnologia;- Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetros de ocupação do solo;- Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, de incomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos de grande porte;- Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos e tributos para Pindamonhangaba;- Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local; e- Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonas urbanas.Zona de Ocupação Prioritária – ZOPA ZOP é o recorte territorial destinado preferencialmente aos usos diversificados e ocupação de baixa densidade (50 a 200 hab/ha ou 17 a 69 uh/ha), em virtude da disponibilidade de infraestrutura e serviços urbanos.A ZOP tem os seguintes objetivos:I- Promover e viabilizar a diversificação de usos, incentivando o uso residencial consolidado de baixa/média densidade;II- Melhorar as condições urbanísticas dos bairros existentes, com a ampliação e qualificação da infraestrutura urbana instalada que atenda a demanda populacional; eIII- Ampliar a conectividade e a continuidade das vias, e promovendo a mobilidade urbana.A ZOP considera as seguintes medidas:- Permitir usos diversificados (não Residenciais), mediante adoção de medidas mitigadoras e elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que deve considerar os possíveis impactos ambientais, urbanos e na mobilidade;- Respeitar as restrições e definições de uso estabelecidas pelos contratos de cada loteamento ou condomínio, exceto para os loteamentos tratados na Lei Complementar n° 62/2018 (Loteamentos Habitacionais Terra dos Ipês I, Cidade Nova e Residencial Santa Tereza), ou normativa que a substitua;- Criar calendário para a fiscalização de obras, coibindo as ocupações irregulares;- Implantar núcleos de atividades culturais, esporte e lazer, a partir do aproveitamento de equipamentos e espaços públicos existentes;- Implantar projetos sociais de apropriação do espaço urbano, que aliem atividades escolares, da terceira idade, além de cooperação público-privada, como Projeto Hortas Urbanas e Adote uma Praça;- Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local.Localização:Rodovia Presidente Dutra km, 90 – sentido São Paulo – Rio, próximo ao pedágio de Moreira César.

Fonte: Geracao Imoveis SJC